Kliknij, aby zobaczyć fotogalerię Zgodnie z najnowszymi przepisami prawa budowa własnego domu jednorodzinnego jest znacznie łatwiejsza niż przed laty pod kątem formalności do spełnienia.
Dokładnie od 28 czerwca 2015 roku zamiast pozwolenia na budowę wystarczy jedynie zgłoszenie budowy. Kiedy możemy skorzystać z takiej opcji?
Budowa wymarzonego domu to nie tylko poszukiwanie właściwej działki oraz projektu domu. Również musimy pamiętać o szeregu formalności, które należy zorganizować w związku z naszymi planami. Jedną z najważniejszych spraw jest powiadomienie odpowiedniego urzędu o tym, że zamierzamy rozpocząć budowę na danym terenie.
Zgłoszenie budowy zamiast pozwolenia
Jak wspomnieliśmy na wstępie, aktualnie do budowy domu nie potrzebujemy pozwolenia, ale wystarczy tylko zgłoszenie - dotyczy to jednak określonych przypadków, więc nie każdy inwestor będzie w stanie skorzystać z tej właśnie opcji.
Do dokonania zgłoszenia budowy nadal wymagane są cztery egzemplarze projektu domu. Musimy dostarczyć odpowiednio zaadaptowany projekt budowlany. Dzisiaj projekt domu możemy zakupić również przez internet. Nie musimy z kolei dołączać do dokumentacji warunków przyłączenia naszego nowego domu do sieci energetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej, cieplnej czy też gazowej.
Architekt adaptujący, który wykonuje adaptację projektu, określa w nim obszar oddziaływania inwestycji. W przypadku, gdy obszar ten jest zawarty w pełni na działce, inwestycja może być objęta zgłoszeniem. Jednak wtedy, gdy będzie on wykraczać poza jej granicę, trzeba będzie już ubiegać się o pozwolenie na budowę.
Jak przypominają nam specjaliści z Pracownia-projekty.dom.pl, że wtedy gdy chcemy wykonać projekt instalacji gazowej, zawsze musimy złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.
Kiedy można zacząć budowę po złożeniu zgłoszenia?
Jedną z głównych różnic pomiędzy zgłoszeniem a pozwoleniem na budowę jest fakt, że w przypadku pozwolenia musieliśmy czekać na to, aż dokumenty będą sprawdzone, a następnie zostanie wydane pozwolenie na piśmie. Czasami ciągnęło się to miesiącami. Z kolei w przypadku zgłoszenia nie musimy już czekać na to, aż je otrzymamy.
Do wykonania prac budowlanych możemy przystąpić wtedy, gdy w terminie 21 dni liczonych od dnia złożenia zgłoszenia budowy, nie otrzymamy sprzeciwu od urzędu. Zatem jeśli w tym czasie nie otrzymamy od urzędu żadnych dokumentów, możemy zaczynać prace budowane.
Podobnie sprawa wygląda w przypadku przeprowadzki. Do użytkowania budynku możemy przystąpić w terminie 14 dni od momentu, w którym zawiadomiliśmy urząd o zakończeniu budowy - gdy nie otrzymamy sprzeciwu, możemy przenieść się do swojego nowego lokum.
