Sieradz

szukaj w serwisie
zaloguj Przypomnij dane

Wiadomości / Biznes i inwestycje

Ustaw mniejszą czcionkę
Ustaw standardową czcionkę
Ustaw większą czcionkę
Kliknij, aby zobaczyć powiększenie

Chcesz skutecznie sprzedać ziemię? Przeczytaj koniecznie nasze porady

Redakcja, 22.02.2019, 12:00

O zaostrzeniu prawa obrotu gruntami rolnymi głośno jest od kilku lat, ale czy rzeczywiście tak trudno jest sprzedać ziemię rolną? To bowiem, że telefon milczy, a chętnych brak, niekoniecznie musi być wynikiem wprowadzenia rygorystycznych przepisów. Błąd może tkwić zupełnie gdzie indziej. Sprawdź więc koniecznie, co możesz zrobić, by ziemię sprzedać szybko i z zyskiem.

← REKLAMA

Sprzedaż ziemi rolnej - wprowadzone przepisy kontra rzeczywistość

Podobnież przepisy są po to, by je łamać. Jednak przy sprzedaży ziemi rolnej wcale nie trzeba ich łamać, a zwyczajnie trzeba je znać. Dlaczego? Ustawa bowiem przewiduje dwie opcje zakupu gruntów rolnych:

  • przez indywidualnego rolnika,
  • przez osobę niebędącą rolnikiem.

Indywidualny rolnik teoretycznie ma prościej. Wystarczy, że prowadzi działalność rolniczą, posiada już własną ziemię i ją uprawia.
Sytuację jednak komplikuje nieco zapis o konieczności zamieszkania w gminie, gdzie prowadzi gospodarstwo przez minimum pięć lat.

Według ustawy tak zwany "nie-rolnik" też może kupić ziemię i to o większej powierzchni niż ta dozwolona w ustawie, jeśli uzyska zgodę KOWR - Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (dawniej ANR). Zapytanie może wysłać zarówno zbywca, jak i potencjalny nabywca. Jednak z pewnych powodów lepiej, jeśli wniosek złoży zbywca.

Kiedy KOWR umożliwi sprzedaż czy kupno ziemi?

Choć ta opcja sprzedaży działki może znacznie wydłużyć cały proces, to jednak wiele osób korzysta z tego rozwiązania.
W 2017 roku do KOWR wpłynęło ponad 17 000 wniosków od "nie-rolników". I nie jest to wcale takie dziwne.
Jeśli zbywca udowodni, że z winy nowych przepisów nie znalazł nabywcy, wówczas KOWR powinien umożliwić sprzedaż ziemi zainteresowanej osobie.

Możliwości odstąpienia od warunków ustawy jest kilka:

  • zbywca wykaże, że przez dłuższy czas próbował sprzedać ziemię, ale nie znalazł chętnych,
  • nabywca udzieli rękojmi tak zwanego należytego prowadzenia działalności rolniczej,
  • przy sprzedaży ziemi nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych.

KOWR udzieli zgody również, jeśli kupujący zobowiąże się, że w ciągu najbliższych pięciu lat osiedli się na terenie gminy, gdzie położona jest sprzedawana działka. Warunek ten dotyczy "nie-rolników", ale deklarujących chęć utworzenia tak zwanego gospodarstwa rodzinnego.

Ile kosztują grunty rolne?

Zaostrzenie prawa nie wpłynęło na ceny gruntów rolnych i być może właśnie dlatego w regionie co piąty mieszkaniec decyduje się na sprzedaż ziemi rolnej.
Jeśli spojrzeć na dane z GUS, to ceny gruntów rolnych w 2018 roku ewidentnie wzrosły.
Cena oczywiście jest zależna od klasy gruntu. Za wyższą klasę (I,II,III) można uzyskać lepszą cenę.

Najdrożej działki sprzedadzą mieszkańcy woj. wielkopolskiego. Tam średnia cena za 1 ha wynosi około 60 000 zł.
Niewiele mniej około 57 000 zł wynosi średnia cena za ha w woj. kujawsko - pomorskim.
Także w woj. łódzkim ceny kształtują się dużo korzystniej niż w poprzednich latach. Średnia cena za ha w październiku 2018 r. wyniosła 38 000 zł.
Najtańsze ziemie są w woj. podkarpackim, świętokrzyskim i lubuskim. Nawet jednak w tych województwach ceny kształtują się ponad 20 000 zł za hektar.

Właścicieli gruntów rolnych "nie-rolników" jest sporo.
Przed 2016 rokiem taką ziemię mógł nabyć każdy, kto tylko posiadał obywatelstwo polskie. Dziś teoretycznie właściciele tych ziem mają związane ręce.
W praktyce jednak zyskowna sprzedaż jest możliwa, pod warunkiem, że znajdziemy odpowiednie dla siebie rozwiązanie.

Marcin Jarzyński

Pośrednik w obrocie nieruchomościami
www.emjotnieruchomosci.pl
www.facebook.com/biuro.EMJOT

WP, źródło: Materiał Partnera
Fot. Materiał Partnera

Najnowsze ogłoszenia

W nauce istnieje tylko fizyka, reszta to zbieranie znaczków.
© 2011-2024 Sieradz.com.pl
zamknij
okanuluj